Общие условия

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
VERTIGO недвижимость Ltd., JARUŠČICA 5 и, ЗАГРЕБ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья первая
Общие положения и условия недвижимости (далее: Общие условия) регулируют деловые отношения между агентством для агентства недвижимости (далее Посредник) и физическими или юридическими лицами (принципала), что брокер заключил контракт посредничество.
Сроки и условия являются неотъемлемой частью договора, заключенного между брокером и клиентом.

Статья вторая
Некоторые термины и с точки зрения настоящих Общих термины имеют следующие значения:
  • Агенты по недвижимости - уполномоченный орган, который отвечает требованиям для посредничества в сфере недвижимости, или агентства недвижимости и головокружения Ду Ду, Загреб, Jaruščica 5А. (Здесь и далее именуется Mediator).
  • Передача в операциях с недвижимостью реальные агенты по операциям с недвижимостью, касающиеся подключения клиентов и сторонних переговоров и подготовки к заключению правовых сделок, которые подлежат определенной собственности, особенно в результате покупки, продажи, обмен, аренда, прокат и другие.
  • Агент брокерской недвижимости является физическое лицо, перечислены в агентов Каталога в сфере недвижимости и как таковой используется Агентом (агент).
  • Свойства представляют собой частицы земной поверхности вместе со всем с землей постоянно подключенным к поверхности или под ним в соответствии с положениями общих положений о собственности и других объектов недвижимости.
  • Клиент является физическое или юридическое лицо с агентами по недвижимости
  • сделать посредническую договор (продавец, покупатель, арендатор, арендодатель, арендодателя, арендатора или других возможных участников в сфере недвижимости).
  • Третье лицо является лицом, брокер по недвижимости пытается соединиться с клиентом для того, чтобы обсудить деловые контракты, которые подлежат определенной собственности (далее: третья сторона).
  • посредническая плата сумма, которую Заказчик обязан оплатить посредника за посредничество

СВОЙСТВА
Статья третья
Наше предложение основано на информации, которую мы получаем в письменной и устной форме удалить основную сумму. Существует возможность ошибки в описании и стоимости имущества и возможность того, что имущество уже продано, арендованных или владелец объекта недвижимости отозвал из продажи / аренды.

Наши предложения и предупреждения получатель (основной) должны соблюдать конфиденциальность и только с нашего письменного согласия не может передать третьей стороне.

Если получатель нашего предложения уже знакомы с недвижимостью, что мы предложили ему, обязывает нас немедленно сообщить об этом в письменном виде, по электронной почте (адрес электронной почты), по факсу или заказным письмом

Цены на недвижимость
Статья 4-я
Цены на недвижимость выражены в евро и оплачивается в кунах.

СОГЛАШЕНИЕ О МЕДИАЦИИ
Статья 5-я
Соглашение о риелторского (далее: Договор) обязывает посредник попытается найти и привести в контакт с Принципала третьим сторонам для переговоров и заключения конкретной правовой сделки по передаче или установления определенных прав на собственность, а Заказчик обязуется он обратил особое комиссионное вознаграждение (далее: плата), если юридическая сделка будет завершена.

Договор заключен в письменной форме и в течение ограниченного времени.

Если стороны не придут к согласию на срок заключить договор, то считается, что договор был заключен на определенный срок в 12 месяцев и может быть продлен несколько раз.

ПРЕКРАЩЕНИЕ посреднической
Статья шестая
Брокерский договор, заключенный на определенный срок, прекращается по истечении срока, на который он заключен, что если срок не является договором, для которого опосредовано или аннулирование любой из сторон.

Клиент обязан возместить медиатор расходов, для которых оно было четко согласовано, что лица, давшего поручение.

Если в течение периода, не превышающего срока действия Соглашения после прекращения действия настоящего соглашения Принципал заключает бизнес-операции, которая является в основном результатом посредников, действующих до заключения договора медиации, медиатор обязан уплатить агентское вознаграждение в полном объеме, если договором не оговорено иное.

ТОЛЬКО ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ
Статья седьмая
Контракт Клиент может совершить опосредованного бизнеса не будет использовать никакой другой посредник (эксклюзивный брокер), что обязательства должны быть четко оговорено.

Если в течение срока действия Договора или исключительно медиации, сделанное главным медиатора правовой работы через другого агента, и которая является эксклюзивным агентом был дан заказ на посредничество, посредник обязан оплатить фактические затраты, понесенные в ходе посредничества. Если сумма компенсации не согласована, Клиент обязан возместить медиатор фактические затраты, понесенные в ходе посредничества, который не может быть выше, чем гонорары, опосредованных сделку.

При заключении договоров или исключительно экспедитор обязан конкретно предупредить Принципала о значении и правовых последствиях этого пункта.

Договор на подошве, сделанной в течение определенного периода времени заканчивается по истечении срока, на который он был заключен, что если срок не является договором, для которого опосредовано или аннулирование любой из сторон.

Клиент обязан возместить медиатор расходов, для которых оно было четко согласовано, что лица, давшего поручение.

Если в течение периода, не превышающего срока действия Договора о единоличном посредничества после прекращения действия настоящего соглашения Принципал заключает бизнес-операции, которая является в основном результатом посредников, действующих до заключения договора исключительного посредничества, посредник обязан выплатить агентское вознаграждение в полном объеме, если договором не оговорено иное.

ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТОВ
Статья 8-я
Подписывая соглашение о посредничестве в агент по недвижимости обязан выполнить в частности следующее:
Сначала попытайтесь найти и довести до заказчика заключить сделку при посредничестве,
2. Информировать Принципала о средней рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимости,
3-ий проверить документы, подтверждающие право собственности или другие реальные права на собственность и предупреждения командирам очевидные недостатки и потенциальные риски, связанные с неразвитой государственной собственности на землю, на учете реальных прав или иных прав третьих лиц на этой собственности, правовые последствия невыполнения обязательств перед третьими сторона, недостатки строительства и разрешения на эксплуатацию в соответствии со специальным законом, обстоятельства обязанности применять преимущественные права и ограничения в правовой системе, в соответствии со специальными правилами
4-е, чтобы иметь дело с презентацией (презентация) на рынке недвижимости, рекламировать недвижимость надлежащим образом, а также выполнять все другие действия, согласованные договора посредничество в сфере недвижимости, которые превышают обычную презентацию, и для которого она имеет право на специальные, предварительно номинированных расходов,
5-е представлен обзор недвижимости,
6-я посредником в переговорах и попытаться достичь соглашения,
7-я Держите личную информацию клиента, и письменное распоряжение клиента держать конфиденциальную информацию о недвижимости, для которых вперед или в связи с имуществом или бизнесом, для которого интервенцию
8. если предметом договора земли, проверить назначение земли в соответствии с действующими правилами зонирования, имеющих отношение к этой земле,
9. Информировать Принципала о любых обстоятельствах, имеющих значение для предполагаемого бизнеса, известным ему, или он должен быть известен
10-я знаком Principal с положениями о предотвращении отмывания денег и финансирования
Терроризм (OG 87/08).

ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
Статья девятая
Заключаем Брокерский Договор с посредником и:
1. уведомить агентов любых обстоятельств, которые имеют важное значение для осуществления брокерской и настоящей достоверной информации о собственности, и если он должен давать показания разрешения на месте, здания или размещение на имущество, являющееся предметом договора и обеспечить доступ к посреднику доказательств о выполнении обязательств в рамках третьего сайтов
2. Дайте Посредник представить документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество или иных вещных прав на имущество, являющееся предметом договора и предупредить Агента всех зарегистрированных и незарегистрированных обременений на имущество,
3. Обеспечить посредника и третьих лиц, заинтересованных в приобретении бизнес-тур по недвижимости,
4-я информировать агентов обо всех важных данных данного свойства, в частности, описание и цены,
5, после заключения предварительного договора, оплатить гонорар посредника,
6-я компенсировать затраты, понесенные посреднические в ходе посредничества, которые превышают обычные расходы на посредничество,
7-я информировать Агента в письменной форме о любых изменениях, связанных с работой, для которой уполномоченный посредник, в частности, изменения, связанные с правом собственности на имущество.

Клиент не обязан вступать в переговоры о заключении опосредованного бизнеса с третьими лицами по посредник нашел, ни вступать в правовой сделки. Клиент будет нести ответственность за ущерб, если он не действовал добросовестно, и обязан возместить все расходы, понесенные в ходе посредничества, которые не могут быть выше, чем сборы.

Клиент будет нести ответственность за ущерб, если он действовал обманным путем, если удержана или дал неправильную информацию, имеющую отношение к медиации, чтобы положить конец посреднической деятельности.

агентский гонорар
Статья 10.
Рост брокерских, установленные договором о передаче и то же не должна превышать 6% от цены покупки собственности, или в случае подписания договора аренды или аренды сумму согласованных ежемесячных арендных платежей по контракту сборов заключен сроком на 12 месяцев.

Согласовано плата брокерских охватывает выполнение деятельности агентов, указанные в пунктах. VI. Общие положения и условия.
В случае действий, которые не охвачены пунктами. VI. Общие условия по просьбе почасовой ставки Основного брокера составляет £ 700,00.

В случае действий, которые не охвачены пунктами. VI. Общие условия по требованию Заказчика, то же обязан, кроме компенсации за посредническую провел график посредник возместить фактические расходы на проведение этих действий.
Для всех суммы расходов не рассчитывается налог на добавленную стоимость, так как агентство VERTIGO недвижимость Ltd., JARUŠČICA 5 и, Загреб, не в системе НДС

Эти условия определяют, что если агентство VERTIGO недвижимость Ltd., JARUŠČICA 5 и, Загреб, входят в систему НДС, в этом случае для зарядки и НДС в размере 25% от платы за посредничество

В случае, если заключен правовой сделки включает в себя заключения предварительных соглашений о том, что главный и третья сторона обязуется заключить основной договор в связи с имуществом, которое является предметом посредничества, Клиент соглашается с тем, чтобы внести плату за посредничество посредника на две равные части, первая из которых связано с датой предварительный договор, а другой на день заключения договора, или на день истечения срока действия предварительного договора о заключении договора.

В случае, если заключен юридическая сделка предполагает только заключение договора, договор в связи с имущества, являющегося предметом медиации, Принципал обязан выплатить компенсацию за посредничество, посредник дня подписания контракта.

клиенты Изъятие или третьи лица, с которыми Заказчик сделал предварительный договор в связи с имущества, являющегося предметом медиации, ни отмена Клиента или лица, с которым Клиент заключил соглашение в отношении имущества, которое является предметом вмешательства со стороны выполнения подписанного договора не влияет на обязанность Клиента посредник заплатить взнос в размере и в порядке, предусмотренном в настоящей статье, а также заключение посредничества.

Клиент должен оплатить стоимость и когда третья сторона, к которой он указал Посредник, с которым он является посредником приводят в контакт, заключил юридическую работу, отличную от той, для которой оно направлено, но дает тот же эффект, что и при посредничестве сделки или субъекта которая является юридическая сделка имущества, которое является предметом посредничества.

Считается, что посредник включен главный связаться с третьей стороной, если:
  • Сразу взял заказчик, чтобы совершить поездку имущества,
  • Организовал встречу между принципалом и третьей стороной с целью проведения переговоров по закрытия сделки,
  • Principal с именем, или название компании, номер телефона, факса, адрес электронной почты
Третье лицо, уполномоченное заключать юридическую сделку или дал ему точное местонахождение
Недвижимость.

После прекращения действия Посредник контракта имеет право на компенсацию в срок, не превышающий срока действия Договора и в тех случаях, когда Клиент заключает с бизнес-операции третьей стороной, которая является в основном результатом посредников, действующих до прекращения действия Договора.

Если Принципал вверх во время заключения опосредованной работы (после того, как его Посредник представил приемлемое предложение) обязан выплатить сумму посредника контракт на.

Брокер имеет право на компенсацию, если супруг или гражданский супруг, потомок или родителя Принципала; т.е. компания, учреждение или другое юридическое лицо, которое является главным, его супруга или гражданский супруг, потомок или родитель основателя или ответственного лица, или с кем он имеет трудовой договор или договор на обслуживание, заключил договор с человеком, с которым медиатор Основной приведен в контакт.

Заключительные положения
Статья 11
Ибо все, что прямо не указано в настоящих Общих Условий применяются Закон о недвижимости Закон о Брокерский, обязательства Закон и другие законодательные акты

В ходе судебного разбирательства, суд в Загребе, если не оговорено иное.
"Головокружение недвижимости" агентство недвижимости и другие услуги по поддержке бизнеса и т.д., (MBT: 2915936) из Загреба, JARUŠČICA 5 и, 10000 Загреб, на основании решения Министерства экономики, труда и предпринимательства является лицензированным агентством в сфере недвижимости, а также решение выдается зарегистрированного класса: UP / I-330-01 / 12-01 / 288; UR.BR:. 526-04-01-01-01 / 4-12-3, и зарегистрирован в реестре недвижимости в Хорватии, ведущей палатой Хорватии экономики.

Правила и условия от 10.12.2012. год
Изменения в общих условиях бизнеса, в соответствии с решением, применяются с даты 27.03.2014.


Цены на услуги
ПРАЙС-ЛИСТ
комиссионное вознаграждение за услуги, связанные с продажей, обмен, аренда и аренда недвижимости

ДЛЯ ПРОДАЖИ
Комиссия взимается в процентах от общей согласованной цене.
Наибольшая общая комиссия 6%
Самая низкая общая комиссия 4%

ПРОДАТЬ

Комиссия агентства при продаже недвижимости (за дополнительную плату продавцу):
2-4%, но не менее, чем 6.000,00 кп

ПОКУПКА

Комиссионное вознаграждение при покупке недвижимости (заряжается от покупателя):
2-3%, но не менее, чем 6.000,00 кп

ЗАМЕНА

При замене комиссии имущество взимается с каждой стороны в
замена, и процент рассчитывается исходя из стоимости имущества на стороне
замены стекла:
2 - 3%

Аренда и аренда

Аренда и прокат - комиссия от арендодателя
Процент от месячной арендной платы
75% Минимальная
100% за аренду или лизинг 12-59 месяцев
150% Минимальный для аренды или аренды 60 месяцев (5 лет) и многое другое

Аренда и прокат - комиссионные от арендатора и арендатора
Процент от месячной арендной платы
75% Минимальная аренда
100% Минимум для аренды
100% за аренду или лизинг 12-59 месяцев
150% Минимальный для аренды или аренды 60 месяцев (5 лет) и многое другое


Жалобы потребителей ИЗВЕЩЕНИЕ подачи
 
Уважаемые клиенты!

Ваше удовлетворение нашими услугами является цель, которую мы стремимся каждый аспект нашего бизнеса.

Является ли это выражение удовлетворенности или неудовлетворенности нашим сервисом, действительно ценим Ваше мнение, и мы будем благодарны нам с тем же самым.

Все предложения, жалобы, жалобы могут быть направлены по двум направлениям:

назвав номер офиса - 01 / 7794-757
отправка почты - info@vertigo-nekretnine.hr~~pobj

Обратите внимание, что вся информация, которую мы получаем от вас будет считаться конфиденциальной.

Ваша команда Vertigo!