Allgemeine Bedingungen

ALLGEMEINE BEDINGUNGEN
IMMOBILIENAGENTUR
VERTIGO Immobilien GmbH , Jaruscica 5A, ZAGREB

ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN
Artikel zuerst
Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immobilien (im Folgenden: Allgemeine Geschäfts) regeln die Geschäftsbeziehung zwischen der Agentur für Immobilienagentur (im Folgenden als Mediator bezeichnet) und natürlichen oder juristischen Personen (die Haupt), dass der Maklervertrag abgeschlossen Mediation.
Allgemeine Geschäftsbedingungen sind fester Bestandteil des Vertrages zwischen dem Makler und dem Kunden abgeschlossen.

Artikel 2.
Bestimmte Begriffe und im Sinne dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen die folgende Bedeutung haben:
  • Immobilienmakler - autorisierte Agentur, die die Voraussetzungen für die Vermittlung in Immobilien oder Agentur und Immobilien VERTIGO Immobilien GmbH, Zagreb, Jaruscica 5A erfüllt. (Im Folgenden als Mediator).
  • Übertragung in Immobiliengeschäft sind Immobilienmakler in Bezug auf die Kunden und Dritten Verhandlungen und Vorbereitungen für den Abschluss von Rechtsgeschäften verbinden, die zu bestimmten Bereichen unterliegen, vor allem in den Kauf, Verkauf, Tausch, Leasing, Miete und andere.
  • Agent Immobilienvermittlung ist eine natürliche Person, die in den Verzeichnisagenten in Immobilien und als solche wird durch den Auftragnehmer (der Agent) verwendet aufgeführt ist.
  • Eigenschaften sind Partikel von der Oberfläche der Erde mit allem, was mit dem Land fest mit der Oberfläche verbunden oder darunter in Übereinstimmung mit den Bestimmungen der allgemeinen Vorschriften über das Eigentum und andere Immobilien.
  • Der Kunde ist eine natürliche oder juristische Person mit Immobilienmaklern
  • machen Vermittlungsvertrag (Verkäufer, Käufer, Mieter, Vermieter, Vermieter, Mieter oder andere mögliche Teilnehmer in Immobilien).
  • Die dritte Person ist eine Person, die Immobilienmakler versucht, mit dem Kunden, um eine Verbindung zu Business-Verträge auszuhandeln, die zu bestimmten Bereichen unterliegen (im Folgenden: Dritter).
  • Intermediary Gebühr ist der Betrag, den der Auftraggeber verpflichtet ist Vermittler zu zahlen für die Vermittlung
IMMOBILIEN
Artikel 3.
Unser Angebot basiert auf Informationen, die wir schriftlich erhalten und verbal die Haupt entfernen. Es gibt eine Möglichkeit, Fehler in der Beschreibung und den Preis der Immobilie und die Möglichkeit, dass die Immobilie ist bereits verkauft, vermietet oder vom Eigentümer des Objekts zog sich aus dem Verkauf / Vermietung.

Unsere Angebote und warnt den Empfänger (Auftraggeber) müssen vertraulich bleiben und nur mit unserer schriftlichen Zustimmung darf nicht an Dritte übertragen.

Wenn der Empfänger unseres Angebots bereits vertraut mit Immobilien, die wir ihm angeboten, verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich zu benachrichtigen, per E-Mail (E-Mail), per Fax oder per Einschreiben

Die Immobilienpreise
Artikel 4.
Die Immobilienpreise sind in Euro und Verbindlichkeiten in Kunas ausgedrückt.

EINIGUNG ÜBER MEDIATION
Artikel 5.
Abkommen über den Immobilienmakler (im Folgenden: Übereinkommen) verpflichtet die Vermittler in Kontakt mit dem Auftraggeber an Dritte zur Aushandlung und den Abschluss eines bestimmten Rechtsgeschäfts auf die Übertragung oder zur Festlegung bestimmter Rechte an der Immobilie zu finden und bringen versuchen, und der Kunde stimmt zu er bezahlt besondere Agenturprovision (im Folgenden: die Gebühr), wenn das Rechtsgeschäft abgeschlossen werden.

Der Vertrag wird schriftlich und für eine begrenzte Zeit abgeschlossen.

Wenn die Parteien sich auf eine Frist keine Einigung zum Abschluss eines Vertrages wird die Auffassung vertreten, dass das Abkommen für einen festen Zeitraum von 12 Monaten geschlossen und erweitert wurde mehrfach sein kann.

Beendigung des Mediationsverfahrens
Artikel 6.
Der Maklervertrag für eine bestimmte Zeit geschlossen werden bei Ablauf der Frist kündigen, für die feststeht, dass, wenn die Frist nicht ein Vertrag ist, für die vermittelt wird oder Annullierung einer der Parteien.

Der Kunde hat die Vermittler der Auslagen zu erstatten, für die es ausdrücklich, dass der Auftraggeber vereinbart wurde.

Wenn innerhalb einer Frist nicht länger als die Dauer des Abkommens nach der Beendigung dieser Vereinbarung der Auftraggeber eine Geschäftstransaktion kommt zu dem Schluss, die in erster Linie das Ergebnis von Vermittlern ist handeln, bevor der Auftrag der Mediation ist der Vermittler verpflichtet, eine Vermittlungsgebühr in voller Höhe zu zahlen, es sei denn, der Vertrag nichts anderes vereinbart ist.

NUR ÜBERTRAGUNG
Artikel siebten
Der Vertrag Kunden an das vermittelte Geschäft verpflichten kann, wird keine andere Vermittler (exklusive Makler) beschäftigen, dass Verpflichtungen müssen ausdrücklich vereinbart werden.

Wenn während der Laufzeit des Abkommens oder ausschließlich der Mediation gemacht durch den Hauptmediator legale Arbeit durch einen anderen Agenten, und das ist der exklusive Agent wurde den Auftrag für die Vermittlung gegeben, wird der Mediator die tatsächlichen Kosten, die während der Vermittlung aufzuerlegen verpflichtet. Wenn die Höhe der Entschädigung nicht vereinbart ist, ist der Kunde verpflichtet, die Vermittler der tatsächlichen Kosten, die während der Vermittlung zu erstatten, die nicht höher sein kann als die Deal vermittelt Gebühren.

Beim Abschluss von Verträgen oder ausschließlich Spediteur ist verpflichtet, den Auftraggeber über die Bedeutung und die rechtlichen Folgen dieser Klausel ausdrücklich zu warnen.

Abkommen über die Sohle, für einen bestimmten Zeitraum gemacht endet mit dem Ablauf der Frist für die sie festgestellt, dass, wenn die Frist für die kein Vertrag ist, von einer der Parteien vermittelt oder Stornierung.

Der Kunde hat die Vermittler der Auslagen zu erstatten, für die es ausdrücklich, dass der Auftraggeber vereinbart wurde.

Wenn innerhalb einer Frist nicht länger als die Dauer des Abkommens über die alleinige Vermittlung nach der Beendigung dieser Vereinbarung der Auftraggeber eine Geschäftstransaktion kommt zu dem Schluss, die in erster Linie das Ergebnis von Vermittlern ist vor dem Vertrag von exklusiven Vermittlung fungiert, ist der Vermittler verpflichtet, eine Vermittlungsgebühr in voller Höhe zu zahlen, es sei denn, der Vertrag nichts anderes vereinbart ist.

PFLICHTEN DER BEVOLLMÄCHTIGTEN
Artikel 8.
Mit der Unterzeichnung wird das Abkommen über die Vermittlung in Immobilienmakler verpflichtet insbesondere folgendes auszuführen:
Versuchen Sie zunächst auf den Besteller zu finden und bringen die vermittelten Transaktion abzuschließen,
2. Informieren Sie den Auftraggeber des durchschnittlichen Marktpreis von ähnlichen Eigenschaften,
3. die Unterlagen zum Nachweis Eigentum oder andere dingliche Rechte über das Eigentum und Alarm Kommandeure auf offensichtliche Mängel und mögliche Risiken untersuchen zu unbebautem Land Zustand der Immobilie, registriert Realrechte oder andere Rechte Dritter zu dieser Eigenschaft die Rechtsfolgen der Nichterfüllung von Verpflichtungen gegenüber Dritt Seite, Mängel Bau- und Betriebsgenehmigung gemäß einem besonderen Gesetz, die Umstände der Verpflichtung des Rechtssystems in Übereinstimmung mit besonderen Vorschriften Vorkaufsrechte und Einschränkungen gelten
4. mit der Präsentation (Präsentation) Immobilienmarkt zu beschäftigen, werben Eigentum angemessen und führen alle anderen Aktionen Vertrag Mediation in Immobilien vereinbart, dass die übliche Präsentation überschreiten, und für die sie berechtigt ist, auf spezielle, pre-denominierte Kosten,
5. eine Übersicht von Immobilien zur Verfügung stellen,
6. in den Verhandlungen vermitteln und versuchen, eine Einigung zu erreichen,
Halten Sie 7. persönliche Informationen an den Kunden, und die schriftliche Bestellung eines Kunden halten vertrauliche Informationen über die Eigenschaft, für die die Vorwärts- oder im Zusammenhang mit dem Eigentum oder Unternehmen, für die interveniert
8. wenn der Gegenstand des Vertrags Land, überprüfen Sie den Zweck des Landes in Übereinstimmung mit den geltenden Bauvorschriften in dieses Land im Zusammenhang heraus,
9. Informieren Sie den Auftraggeber über alle Umstände, relevant für die beabsichtigte Geschäfts ihm bekannt ist, oder er muss bekannt sein,
10. vertraut Auftraggeber mit den Bestimmungen der Verhinderung der Geldwäsche und Finanzierung
Terrorismus (OG 87/08).

FLICHTEN KUNDEN
Artikel 9.
Abschluss eines Makler-Vertrag mit dem Mediator und:
1. den Agenten über alle Umstände informieren, die für die Durchführung der Vermittlung und akkurate Informationen über die Immobilie wichtig sind, und wenn es hat Beweise für die Lage, ein Gebäude oder Nutzungsgenehmigung für Eigentum zu geben, die Gegenstand des Vertrages ist und auf dem Vermittler der Nachweise über die Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Dritten zur Verfügung Websites
2. Geben Sie die vorliegenden Unterlagen Vermittler das Eigentum an der Immobilie oder andere dingliche Rechte auf dem Grundstück bestätigt, dass der Gegenstand des Vertrags ist und warnen den Agenten aller eingetragenen und nicht eingetragenen Belastungen auf dem Grundstück,
3. den Mediator und Dritte in den Kauf des Geschäfts die Besichtigung der Immobilie interessiert zu bieten,
4. Agenten über alle wichtigen Daten einer bestimmten Eigenschaft informieren, insbesondere eine Beschreibung und Preis,
5, nach dem Abschluss des Vorvertrages, zahlen die Vermittlergebühr,
6. Vermittler Kosten kompensieren während der Vermittlung entstehen, die die üblichen Kosten der Mediation nicht überschreiten,
7. des Agenten schriftlich über alle Änderungen an dem Job, für die insbesondere im Zusammenhang mit den autorisierten Vermittler, die Änderungen mit dem Eigentum an der Immobilie verbunden.

Der Kunde ist nicht verpflichtet, mit Dritten in Verhandlungen über den Abschluss des vermittelten Geschäft zu betreten, indem der Mediator gefunden, noch geben die ein Rechtsgeschäft. Der Kunde wird für Schäden haftbar gemacht werden, wenn er nicht in gutem Glauben gehandelt hat, und trägt alle Kosten bei der Vermittlung zu erstatten, die nicht höher sein kann als die Gebühren.

Der Kunde wird für Schäden haftbar gemacht werden, wenn sie in betrügerischer Absicht gehandelt hat, wenn verweigert oder falsche Informationen, die für die Vermittlung gegeben, um die Vermittlungsarbeit zu beenden.

Vermittlungsgebühr
Artikel 10.
Höhe Maklergebühren festgelegt durch Vertrag auf Übertragung und derselben sollte nicht mehr als 6% des Kaufpreises der Immobilie übersteigt, oder im Falle der Unterzeichnung des Miet- oder Leasingvertrag die Höhe der vereinbarten monatlichen Mietzahlungen für den Vertragsabschluss für einen Zeitraum von 12 Monaten.

Vereinbarte Courtage umfasst die Durchführung von Aktivitäten in den Punkten genannten Mittel. VI. Allgemeine Geschäftsbedingungen.
Im Fall von Aktionen, die nicht durch die Punkte bedeckt sind. VI. Allgemeine Bedingungen auf Antrag des Stundensatzes Principal Broker ist 700.00 £.

Im Fall von Aktionen, die nicht durch die Punkte bedeckt sind. VI. Allgemeine Bedingungen auf Verlangen des Auftraggebers wird die gleiche neben Entschädigung verpflichtet, von der Durchführung dieser Aktionen Zeitplan Vermittler erstatten die tatsächlichen Kosten aufgewendet zu vermitteln.
Für alle, die Höhe der Gebühren ist nicht der Mehrwertsteuer berechnet, weil die Agentur VERTIGO Immobilien GmbH, Jaruscica 5A, Zagreb, nicht in das MwSt-System ist

Diese Bedingungen werden festgestellt, dass, wenn die Agentur VERTIGO Immobilien GmbH, Jaruscica 5A, Zagreb, das MwSt-System eingeben, in diesem Fall zu berechnen und die Mehrwertsteuer in Höhe von 25% der Gebühr für die Vermittlung

Im Falle, dass ein Rechtsgeschäft abgeschlossen enthält in Vorverträge Eingabe, die der Auftraggeber und der Dritte verpflichtet, den Hauptvertrag im Zusammenhang mit dem Eigentum zu dem Schluss, die Gegenstand der Mediation ist, verpflichtet sich der Kunde eine Gebühr für die Vermittlung Vermittler in zwei gleiche Teile zu zahlen, von denen die erste am Tag fällig ist der Vorvertrag, der andere am Tag des Abschlusses des Vertrages oder am Tag des Ablaufs der Vorvertrag über den Abschluss des Vertrages.

Im Falle, dass ein Rechtsgeschäft handelt sich nur um den Abschluss des Vertragsabschlusses, der Vertrag zur Immobilie, die Gegenstand der Mediation ist, ist der Auftraggeber verpflichtet, den Vermittler des Tages der Vertragsabschluss zu zahlen Entschädigung für Mediation.

Rücktritt Kunden oder Dritte, mit denen der Auftraggeber einen Vorvertrag im Zusammenhang mit dem Eigentum gemacht, die Gegenstand der Mediation ist, noch Stornierung des Kunden oder der Person, mit der der Kunde eine Vereinbarung in Bezug auf die Immobilie eingetragen ist, die den Gegenstand der Intervention durch die Erfüllung des unterzeichneten Vertrages berührt nicht die Verpflichtung des Kunden ist zu Vermittler zahlen die Gebühr in Höhe und in der Art und Weise festgelegt in diesem Artikel und dem Abschluss der Mediation.

Der Kunde hat die Kosten zu bezahlen und wenn der Dritte, an dem er auf Mediator, mit denen sie Vermittler in Kontakt gebracht ist, schloss juristische Arbeit unterscheidet sich von dem, für das es weitergeleitet wird, die aber erreicht die gleiche Wirkung wie die vermittelten Transaktion oder Thema die ein Rechtsgeschäft von Immobilien, die Gegenstand der Mediation ist.

Es wird angenommen, dass der Mediator den Auftraggeber ermöglicht, eine dritte Partei zu kontaktieren, wenn:
  • Nahm direkt den Besteller der Immobilie zu besichtigen,
  • Arrangiert das Treffen zwischen dem Auftraggeber und dem Dritten zum Zweck der Verhandlungen für ein Abkommen schließen,
  • Haupt mit dem Namen oder den Firmennamen, Telefonnummer, Fax, E-Mail-Adresse
Dritte Person autorisiert die ein Rechtsgeschäft zu betreten oder gab ihm den genauen Standort der
Immobilien.

Nach Beendigung des Vertrags Mediator auf eine Entschädigung in der Zeit nicht länger als die Dauer des Abkommens und in den Fällen berechtigt, wenn der Kunde mit einer geschäftlichen Transaktion Dritte tritt in die vor allem das Ergebnis von Vermittlern ist vor der Beendigung des Abkommens tätig.

Wenn der Auftraggeber bei Abschluss vermittelte Aufarbeitung (nach seinem Mediator ein annehmbares Angebot eingereicht) ist verpflichtet, den Mediator Betrag für vertraglich zu zahlen.

Der Broker hat das Recht auf Entschädigung, wenn der Ehepartner oder Common-Law-Ehegatten, Nachkomme oder ein Elternteil des Auftraggebers; dh Unternehmen, Institution oder eine andere juristische Person, die der Auftraggeber ist, seinem Ehegatten oder Common-Law-Ehegatten, Nachkomme oder Eltern des Gründers oder der verantwortlichen Person oder mit dem er einen Arbeitsvertrag oder Dienstleistungsvertrag hat, eine Vereinbarung mit der Person, mit der der Mediator Auftraggeber in Kontakt gebracht.

Schlussbestimmungen
Artikel 11
Für alle, die nicht ausdrücklich in diesen Allgemeinen Bedingungen angegeben ist das Gesetz über die Real Estate Brokerage Gesetz, sind die Verpflichtungen Act und andere Gesetze gelten

Im Rechtsstreit hat das Gericht in Zagreb, sofern nicht anders vereinbart.
"VERTIGO Immobilien GmbH" Immobilienagentur und andere Business-Support-Services, etc. (MBT: 2.915.936) aus Zagreb, Jaruscica 5A, 10000 Zagreb, auf der Grundlage der Entscheidung des Ministeriums für Wirtschaft, Arbeit und Unternehmertum ist Agentur in Immobilien lizenziert, und die Entscheidung für registrierte Klasse ausgegeben: UP / I-330-01 / 12-01 / 288; UR.BR. 526-04-01-01-01 / 4-12-3, und wird im Register der Immobilien in Kroatien führenden kroatischen Wirtschaftskammer registriert.

Es gelten unsere AGB von 10.12.2012. Jahr
Änderungen der Allgemeinen Geschäftsbedingungen, in Übereinstimmung mit der Entscheidung gelten ab dem Datum des 27.03.2014.


Die Preise für Dienstleistungen
PREISLISTE
Agenturprovision für Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Verkauf, Tausch, Leasing und Vermietung von Immobilien

ZU VERKAUFEN
Die Kommission wird als Prozentsatz des vereinbarten Gesamtpreis berechnet.
Die höchste Gesamtprovision von 6%
Die niedrigste Gesamtprovision 4%

VERKAUFEN
Die Vermittlungsprovision, wenn der Verkauf von Immobilien (zum Verkäufer kostenfrei):
2-4%, aber nicht weniger als 6.000,00 kn

KAUF
Die Vermittlungsprovision beim Kauf von Immobilien (vom Käufer berechnet):
2-3%, aber nicht weniger als 6.000,00 kn

ERSATZ
Wenn die Eigenschaft Kommission ersetzt wird von jeder Seite geladen in
Ersatz, und der Prozentsatz von dem Wert der Eigenschaft an der Seite berechnet
Glas Ersatz:
2 - 3%

Vermietung und mietbaren
Vermietung und Verpachtung - Provision vom Vermieter
Der Prozentsatz der monatlichen Miete
75% Mindest
100% für die Vermietung oder Verpachtung von 12-59 Monaten
150% Mindest für Miete oder Leasing von 60 Monaten (5 Jahre) und mehr

Vermietung und Verpachtung - Provision von einem Pächter und Mieter
Der Prozentsatz der monatlichen Miete
75% Mindest zu vermieten
100% Mindest für Leasing
100% für die Vermietung oder Verpachtung von 12-59 Monaten
150% Mindest für Miete oder Leasing von 60 Monaten (5 Jahre) und mehr


HINWEIS Einreichung von Verbraucherbeschwerden
 
Sehr geehrte Kunden

Ihre Zufriedenheit mit unseren Leistungen ist das Ziel, das wir auf jeden Aspekt unseres Geschäfts gewidmet sind.

Ob es der Ausdruck der Zufriedenheit oder Unzufriedenheit mit unserem Service ist, wirklich Ihre Meinung zu schätzen wissen, und wir werden mit dem selben uns dankbar sein.

Alle Anregungen, Lob, Beschwerden können auf zwei Arten gesendet werden:

Aufruf der Büronummer - 01 / 7794-757
Senden von Nachrichten an - info@vertigo-nekretnine.hr

Bitte beachten Sie, dass alle Informationen, die wir von Ihnen erhalten, werden vertraulich behandelt werden.

Ihr Vertigo Team!